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Payements bimensuel versus payements mensuels

Payements bimensuel versus payements mensuels

Écrit par Caitlin Wood
Dernière mise à jour février 2, 2022

Les consommateurs qui optent pour des paiements bimensuels ont tendance à croire que cela leur permettrait de repayer l’hypothèque plus vite. Toutefois, ce n’est pas la solution idéale. Les paiements bimensuels semblent très intéressants, mais cette option n’est pas sans risques. En fait, il y a d’autres moyens, moins dispendieux, pour payer votre maison.

Les payements d’hypothèques typiques

Les paiements hypothécaires typiques sont accompagnés d’un payement mensuel, ce qui équivaut à 12 payements par année. Si le consommateur opte pour une hypothèque sur 30 ans, il aura besoin de 360 paiements afin de rembourser le prêt en entier.

Les payements hypothécaires sont divisés en deux parties : une pour le montant et l’autre pour les intérêts. La partie pour le montant va à rembourser le montant total du prêt alors que l’autre partie sert à rembourser les intérêts. Une fois que le prêt arrive à échéance, la balance entre la partie principale et les intérêts change. Durant le début de l’hypothèque, l’intérêt est beaucoup plus grand. C’est pour cette raison qu’après 5 ans de paiements, le montant principal n’a presque pas été remboursé.

Les paiements bimensuels n’impliquent pas nécessairement moins d’intérêts

Les paiements bimensuels (deux fois par mois) ne vous permettront pas de changer le tableau d’amortissement, malgré les 24 payements annuels. Techniquement, vous ne pouvez pas faire 24 payements par année pour que le 24ème montant serve à rembourser le montant principal. Les paiements bimensuels vous permettront, toutefois, de raccourcir la durée de l’hypothèque de plusieurs annés. Oui, les paiements bimensuels fonctionnent, mais vous voudrez les éviter pour plusieurs raisons.

  • Les paiements bimensuels offrent de meilleurs résultants ;
  • Les paiements bimensuels ne sont pas obligatoires

Les mêmes résultats peuvent être obtenus avec des paiements mensuels réguliers en ajoutant au montant payé 1/12 du montant principal. Ainsi, vous atteindrez les mêmes résultats qu’avec des paiements bimensuels, mais avec un seul payement par mois. De plus, si vous ne payez pas le 1/12 supplémentaire, votre prêt ne sera pas affecté.

Les payements extras ne sont pas la seule option

Par exemple, lorsque les taux hypothécaires sont bas, il serait peut-être plus rentable de prendre un nouveau prêt. Les paiements supplémentaires peuvent accélérer le remboursement, mais ils ne l’accéléreront pas aussi vite qu’un refinancement sans coûts de terminaison. Si le consommateur opte pour cette option, il pourra utiliser ses épargnes mensuelles pour rembourser le prêt et la durée de l’hypothèque ne fera que diminuer.

Lorsque les créanciers présentent différentes options de remboursement, assurez-vous de faire une recherche avant. Certaines options peuvent sembler avantageuses sur papier, mais ces ne sont pas les seules options offertes sur le marché. Sortez des chemins battus et faites des recherches avant de vous engager. Différentes stratégies s’offrent à vous et elles vont fonctionneront différemment pour chaque personne.

À lire aussi, notre article sur les hypothèques de 2e rang

Caitlin a obtenu son diplôme du Collège Dawson en 2009 et a obtenu son diplôme en histoire de l'art de l'Université Concordia en 2013. Elle a commencé à travailler comme rédactrice pigiste pour Prêts Canada juste après l'Université, pour finir par devenir rédactrice en chef du contenu. Son travail a conduit à une large expansion du département de contenu de l'entreprise et elle gère un personnel d'écrivains talentueux qui sont passionnés par l'éducation des consommateurs canadiens sur le crédit, la dette et tout ce qui concerne les finances personnelles. Avec plus de cinq ans d'expérience en rédaction sur les problèmes de finances personnelles auxquels les Canadiens sont confrontés quotidiennement, elle croit que l'éducation et les connaissances sont les deux facteurs les plus importants dans la création de saines habitudes financières. Elle pense également que discuter ouvertement de l'argent et du crédit et des responsabilités qui en découlent peut conduire à de meilleures décisions et à un plus grand sentiment de sécurité financière. Outre l'écriture, elle s'occupe également de la conception graphique et de la production vidéo. Caitlin a vu son travail publié dans de nombreuses publications, dont National Enquirer, Ok Magazine, Star Magazine et ReboundFinance.com.

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