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Comment faire une offre d’achat sur la maison de vos rêves

Comment faire une offre d’achat sur la maison de vos rêves

Écrit par Caitlin Wood
Dernière mise à jour février 2, 2022

La décision d’acheter une première maison ou celle de vos rêves est un événement marquant qui ne sera surement pas pris à la légère. Un peu de préparation est nécessaire pour s’assurer que le tout se déroule sans embêtements, mais ceci vaudra le coup.

Voici donc nos trucs et astuces pour faire une offre d’achat sur la maison de vos rêves :

La recherche

Du moment où vous avez trouvé la maison sur laquelle vous voulez miser, vous avez surement déjà fait le tour du quartier et examiné les écoles, commerces, restaurants dans les alentours. La prochaine étape requiert une recherche plus poussée sur des éléments qui aideront à affiner votre offre d’achat. Il est important de porter une attention particulière sur le marché immobilier local et de vérifier à combien se sont vendues les propriétés similaires dans le quartier. De plus, c’est a ce moment qu’il est temps d’effectuer une inspection immobilière avec un inspecteur de bâtiment pour avoir une meilleure idée de l’état de la propriété. Finalement, considérez le potentiel de valeur de revente de la propriété pour les années futures.

Vous avez de meilleures chances de négocier une meilleure entente si vous êtes mieux informé. Prendre ces éléments en considération vous sauvera bien des cauchemars.

L'inspection du bâtiment

Bien que vous ayez scruté la propriété vous-même auparavant, il est important d’embaucher un professionnel pour faire une inspection du bâtiment avant de faire une offre d’achat. Un inspecteur de bâtiment est formé pour évaluer plus que l’apparence cosmétique d’une propriété, et c'est pour cette raison que ceux-ci sont indispensables. Les inspecteurs vérifient que la construction et les rénovations ont été faites de manière sécuritaire, la condition du toit ainsi que la plomberie et l’électricité. Que les défauts soient mineurs ou majeurs, vous pouvez être assuré que l’inspecteur les dénichera. C’est recommandé que vous ou votre agent soyez présent durant l’inspection pour superviser et pouvoir poser des questions si nécessaire. Une fois l’inspection complétée, l’inspecteur vous fournira un rapport détaillant les vices et défauts de la propriété. Ce document vous sera ensuite utile lors de la négociation du prix avec le vendeur, et il pourrait même vous dissuader de poursuivre l’offre d’achat si il soulève trop de défauts majeurs.

La rédaction de la première offre d’achat

Lorsque votre décision sera prise, votre agent préparera la rédaction d'une offre d’achat indiquant vos conditions. Ce document comportera toutes les informations nécessaires reliées à l’achat de la propriété; notamment le prix, les conditions de financement, l’adresse et autres. Bien que c’est votre agent rédigera le document, il est tout de même important que vous y participiez pour vous assurer que ce dernier représente bien vos intentions.

La négociation

Cette étape du processus est possiblement la plus difficile car elle requiert un peu de patience. Dès que l’offre d’achat sera soumise, ce sera au tour du vendeur et de son agent à contempler et discuter de l’offre, puis refuser ou faire une contre-offre. Une contre-offre soulignera un désaccord sur le prix ou conditions. Préparez-vous pour plusieurs allers-retours avant d’avoir une entente.

La négociation peut être difficile, et c’est normal de se sentir poussé à prendre une décision qui laisse à désirer. N’oubliez pas qu’il s’agit potentiellement de votre prochain chez-soi et que c’est donc important de faire les bons choix. Une fois que le prix et les conditions sont réglés et accepter par les deux parties, il est temps de finaliser la vente.

Le financement et prêt hypothécaire

Une fois l’offre d’achat signée, vous devrez rencontrer une banque ou autre prêteur pour finaliser le prêt hypothécaire. Cette étape peut aussi être lente, mais généralement libre d’ennuis surtout si vous avez reçu une préautorisation basé sur votre statut financier, vos revenues et vos actifs. Dès que votre prêt hypothécaire est finalisé, vous pouvez finaliser l'achat et prendre possession de votre maison de rêve.

L’achat d’une maison est un événement important et un investissement financier considérable qui ne devrait pas nécessairement être pénible ou angoissant. La recherche et la bonne information jouera en votre faveur et vous permettra d’éviter les impasses les plus communes.

Caitlin a obtenu son diplôme du Collège Dawson en 2009 et a obtenu son diplôme en histoire de l'art de l'Université Concordia en 2013. Elle a commencé à travailler comme rédactrice pigiste pour Prêts Canada juste après l'Université, pour finir par devenir rédactrice en chef du contenu. Son travail a conduit à une large expansion du département de contenu de l'entreprise et elle gère un personnel d'écrivains talentueux qui sont passionnés par l'éducation des consommateurs canadiens sur le crédit, la dette et tout ce qui concerne les finances personnelles. Avec plus de cinq ans d'expérience en rédaction sur les problèmes de finances personnelles auxquels les Canadiens sont confrontés quotidiennement, elle croit que l'éducation et les connaissances sont les deux facteurs les plus importants dans la création de saines habitudes financières. Elle pense également que discuter ouvertement de l'argent et du crédit et des responsabilités qui en découlent peut conduire à de meilleures décisions et à un plus grand sentiment de sécurité financière. Outre l'écriture, elle s'occupe également de la conception graphique et de la production vidéo. Caitlin a vu son travail publié dans de nombreuses publications, dont National Enquirer, Ok Magazine, Star Magazine et ReboundFinance.com.

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