Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation

L'achat d'une propriété peut être difficile et coûteux, heureusement il existe un crédit d'impôt pour vous aider à acheter votre première maison. 

L'achat d'une maison est très coûteux. L'achat d'une maison entraîne de nombreuses dépenses, comme les frais juridiques, les droits de mutation, les frais d'inspection, l'assurance hypothécaire et les frais de déménagement. Le crédit d'impôt peut vous aider à gérer ces coûts, sans pour cela vous imposer des dettes qui nuisent à votre cote de crédit, ou des prêts supplémentaires.

Heureusement, vous pouvez obtenir une aide financière pendant la période des impôts pour vous aider à payer certains de ces coûts supplémentaires grâce au crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison.

Qu'est-ce que le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation ?

Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation est un crédit non remboursable de 5 000 $ que vous pouvez demander dans votre déclaration de revenus. Le crédit vous permet de recevoir un remboursement d'impôt de 750 $, ce qui peut aider à compenser certains des coûts associés à l'achat de votre maison. Introduit en 2019, le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation est offert à tous les Canadiens qui y sont admissibles.

Le nouveau budget fédéral de 2023 a proposé d'apporter de nouvelles modifications au crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. Il prévoit doubler le montant du crédit d'impôt de 5 000 $ à 10 000 $, ce qui permettrait aux Canadiens d'obtenir un remboursement d'impôt pouvant atteindre 1 500 $ au lieu de 750 $. Cela peut être appliqué à toutes les maisons achetées le 1er janvier 2022 ou après.

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Conditions d'admissibilité au crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation

Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison ayant été créé pour apporter une aide financière aux acheteurs d'une première maison, vous devez être considéré comme éligible au crédit d'impôt pour pouvoir l'utiliser. Il y a deux critères que vous devez remplir:

• La maison que vous avez achetée est éligible
• Vous n'avez pas vécu dans une autre maison que vous ou votre partenaire avez possède la même année ou au cours des quatre années précédentes.

Une exception spéciale s'applique si vous êtes une personne handicapée qui demande le crédit pour personnes handicapées dans votre déclaration de revenus. Vous avez droit au crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison même si vous étiez auparavant propriétaire d'une maison. Pour bénéficier de cette exemption, vous devez répondre aux critères suivants :

• Vous devez demander le crédit pour personnes handicapées l'année même de l'achat de votre logement.
• La maison doit répondre à vos besoins
• Vous devez emménager dans votre maison dans l'année qui suit l'achat.

Types de logements admissibles au crédit pour l'achat d'une première habitation

Qu'il s'agisse de propriétés existantes ou de constructions neuves, la plupart des types d'habitations satisfont aux critères d'admissibilité au crédit d'impôt. Ceux-ci inclus:

• Maisons unifamiliales
• Maisons de ville
• Maisons jumelées
• Maisons mobil 
• Unités de copropriété
• Appartements

De plus, vous devez avoir emménagé dans votre logement au plus tard un an après l'achat et vous avez désigné le logement comme votre résidence principale. La maison doit également être enregistrée à votre nom ou au nom de votre partenaire.

Demander un crédit pour l'achat d'un premier logement

Demander le crédit pour l'achat d'une première habitation est un processus simple. Lors de la préparation de votre déclaration de revenus, inscrivez le montant de 5 000 $* à la ligne 31270. Le crédit d'impôt est calculé en multipliant le montant de 5 000 $* par 15 %, ce qui se traduit par une réduction de vos impôts de 750 $*. Vous avez la possibilité de diviser le crédit d'impôt entre votre déclaration et celle de votre conjoint, mais le montant total réclamé ne peut excéder 5 000 $*.

En raison des modifications proposées annoncées dans le budget fédéral de 2022, le montant maximal que vous pouvez demander est maintenant de 10 000 $ au lieu de 5 000 $, ce qui entraîne une réduction d'impôt de 1 500 $ au lieu de 750 $.

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Question fréquemment posée sur le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation

Puis-je utiliser le plan d'accession à la propriété si je bénéficie d'un crédit d'impôt pour mon premier logement?

Oui, vous pouvez demander le Régime d'accession à la propriété tout en demandant le crédit pour l'achat d'une première habitation, car il s'agit de deux programmes différents avec des critères et des règles différents. Le crédit pour l'achat d'une première habitation est un crédit d'impôt non remboursable demandé dans votre déclaration de revenus. Le Régime d'accession à la propriété vous permet de retirer des fonds de votre REER pour verser une mise de fonds sur votre première maison. Vous pouvez utiliser les deux programmes simultanément.

Mon conjoint et moi pouvons nous tous deux demander le crédit pour l'achat d'une première maison?

Non, vous ne pouvez demander le crédit pour l'achat d'une première habitation qu'une seule fois par habitation. Si vous demandez le crédit dans votre déclaration de revenus, votre partenaire ne pourra pas demander un montant équivalent et vice versa. Vous pouvez cependant choisir de partager le crédit avec votre partenaire.

Quelle est la différence entre l'incitation à l'achat d'une première maison et le crédit pour l'achat d'une première maison ?

L'incitation à l'achat d'une première maison a été lancée par le gouvernement du Canada le 2 septembre 2019. L'objectif du programme est d'aider les gens à acheter leur première maison. Le gouvernement fournit des fonds directement aux acheteurs qualifiés pour réduire leur hypothèque en échange de la valeur nette de leur maison. Les acheteurs de maison peuvent recevoir jusqu'à 10 % du prix d'achat de la maison. Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison aide les acheteurs en leur permettant de recevoir de l'argent sous forme de remboursement d'impôt. Le crédit d'impôt n'a pas à être remboursé et est disponible sans conditions.

Dernières pensées

Bien qu'il existe de nombreux programmes disponibles pour les acheteurs d'une première maison qui peuvent alléger le fardeau financier associé à l'achat d'une maison, le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison est l'un des plus simples à comprendre et à bénéficier. Tant que vous répondez aux critères, il vous suffit de remplir une ligne supplémentaire sur votre déclaration de revenus pour obtenir de l'argent facilement.