10 Conseils non-conventionnels pour le premier achat de maison

L’achat d’une maison est une étape importante de la vie de chacun, surtout lorsque c’est la première fois. Se mettre dans une situation d’endettement stratégique comporte certains risques, mais cet achat va sûrement s’avérer bénéfique pour l’ensemble de la famille. Voilà une liste de 10 conseils non conventionnels pour les premiers acheteurs.

1. Considérez l’investissement à long terme

N’oubliez pas, lorsque vous achetez une maison, vous faites en même temps un investissement à long terme. Pensez à vous besoins immédiats, mais aussi à ceux dans le futur. Est-ce qu’il sera possible d’agrandir la famille, d’élever les enfants ou il va falloir déménager? Si vous planifiez demeurer dans cette maison pour le reste de votre vie, réfléchissez bien aux besoins futurs. Mais si vous aimez changer d’endroits, alors voyez votre maison comme un investissement en analysant son potentiel de revente.

2. Faites beaucoup de listes

Lors de l’achat d’une maison, la majorité de gens ont une liste avec ceux qu’ils désirent avoir et ce qu’ils préfèrent éviter. Par contre, il est préférable d’avoir plus de listes : liste pour ce que l’on veut, ce que l’on ne veut pas, ce que l’on aimerait mais qui n’est pas nécessaire, etc. De cette façon, après la visite de plusieurs maisons, vous n’oublierez pas vos besoins primaires et vous ne serez pas mélangés par le choix. En achetant une maison, vous faites un investissement et vous ne voulez pas faire un choix émotionnel. Avec les listes, vous vous assurez de faire un choix plus rationnel.

3. Gardez en tête les dépenses extra

N’oubliez pas d’inclure dans votre budget d’achat les dépenses suivantes :

• Biens meubles
• Le coût du transport pour aller au travail / coût d’essence
• Rénovations
• Réparations
• Autre dépendes (exemple : maintien de piscine)

4. Soyez au courant de la présence d’un syndicat de propriétaire

Ce ne sont pas tous les quartiers qui ont un syndicat de proprio. Par contre, si tel est le cas, assurez-vous d’être informé et de demander le contrat. Il importe peu que vous louiez ou achetiez une maison, la connaissance du contrat est essentielle. Assurez-vous d’être informé avant de faire l’achat.

5. Pensez aux alternatives de financement

L’hypothèque est le moyen de financement le plus utilisé lors de l’achat d’une maison. Mais n’oubliez aussi de consulter d’autres options possibles. Un petit coup de pouce n’est jamais mauvais. Vous serez surpris de constater l’éventail d’alternatives financières qui s’offrent à vous : allant de subventions au prêt personnel. Un grand nombre de ces alternatives ont des contraintes, mais il est facile de s’en informer. Même si vous n’êtes pas éligibles à aucune de ces alternatives, il est toujours souhaitable d’essayer et de s’informer.

6. Lisez votre contrat

Cela va de soi, n’est-ce pas? Vous serez quand même surpris du nombre de personnes qui ne lisent pas leur contrat. L’achat d’une maison est peut-être votre décision la plus importante, en plus d’être un investissement énorme. Vous vous devez de lire le contrat. Le comprendre est crucial. Ne prenez pas pour acquis que votre courtier immobilier vous a tout dit. Se connaître soi-même et connaître son avenir sont les meilleures que vous pouvez faire.

7. Faites une recherche sur votre quartier/voisinage

Connaître le voisinage et le quartier en général pourrait être le facteur décisif lors de l’achat d’une maison. Si vous êtes parents et que le quartier de la maison désirée est jeune et branchée, seriez-vous heureux d’y vivre? Et vice-versa? Faite vos recherches et n’achetez pas une maison dans un quartier qui ne vous satisfait pas à 100%.

8. Achetez la maison et la vue qui vient avec

Si vous n’aimez pas le quartier ou la vue de votre fenêtre, alors n’achetez pas cette maison. Aimez la vue est aussi important, si non plus, qu’aimer la maison elle-même. Vous pouvez toujours améliorer votre maison en faisant quelques rénovations, mais vous ne pourrez jamais changer la vue qu’elle vous offre. N’achetez pas une maison uniquement parce que vous aimez la cuisine ou la salle de bain.

9. Ignorez l’ameublement

Une maison toute meublée paraît mieux, mais bien souvent c’est moins pratique pour vos besoins. Lors de l’achat d’une maison meublée, essayez de vous l’imaginer vide afin de pouvoir imaginer comment vous y vivrez. Mettez l’accent sur les détails importants, tels que la taille de la cuisine, la taille de la salle de bain, la nécessité de rénovations et non pas si les meubles s’agencent bien avec la couleur des murs.

10. N’oubliez les conseils qui ont fait leurs preuves

Mise à part les conseils non-conventionnels ci-dessus, n’oubliez pas les méthodes vérifiées lorsque vous achetez votre maison.

• Ayez un fonds d’urgence
• Ayez un payement initial de 20% économisé déjà (sinon vous pouvez considérer les options ''louer pour acquérir'')
• Améliorer votre histoire de crédit
• N’achetez jamais une maison que vous ne pouvez pas vous permettre

De nombreux détails doivent être pris en compte lors de l’achat d’une maison : les contrats, le voisinage, l’argent, les dépenses futures. N’y pensez pas trop pour l’instant. Bénéficiez des 10 conseils non conventionnels afin de rendre votre processus d’achat plus agréable et facile.