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Déménagement: pourquoi les propriétaires vérifient-ils votre crédit?

Déménagement: pourquoi les propriétaires vérifient-ils votre crédit?

Écrit par Maidina Kadeer
Dernière mise à jour juillet 14, 2022

Êtes-vous prêt à emménager dans votre premier appartement ? Malheureusement, emménager dans un nouveau pad n'est pas aussi facile que de charger une camionnette de déménagement et de transporter tous vos biens dans les escaliers.

 Il est important de savoir ce que votre propriétaire potentiel examinera avant de vous approuver. Donc, avant de commencer à emballer toutes vos affaires dans des cartons, jetez un œil à cet article et découvrez les choses que vous devrez prendre en considération avant de louer un appartement.

Les propriétaires peuvent-ils effectuer des vérifications de crédit?

Oui, il est légal pour un propriétaire de tirer le rapport de solvabilité d'un locataire lors de son évaluation. Cependant, un propriétaire doit obtenir le consentement écrit du locataire avant d'effectuer une vérification de crédit. Ces vérifications de crédit sont considérées comme une enquête difficile et peuvent avoir une incidence négative sur vos cotes de crédit.

Les propriétaires peuvent demander votre consentement en vous envoyant un document séparé à signer ou ils peuvent l'inclure dans votre demande de location, ce qui les autorise à vérifier votre crédit.

Pourquoi les prêteurs vérifient-ils votre crédit ?

Une fois que vous êtes allé visiter un appartement potentiel et que vous avez discuté avec le propriétaire de la possibilité que vous emménagez, il effectuera une vérification de crédit avant de vous approuver en tant que locataire. C'est pour s'assurer que vous serez en mesure de faire face aux paiements de loyer chaque mois et pour voir s'ils prendront ou non trop de risques en vous louant.

Que recherchent les propriétaires lors de la vérification de votre crédit ?

Lorsqu'un propriétaire vérifiera votre crédit, il pourra voir votre pointage de crédit et vos antécédents de crédit. Ils utiliseront ces informations pour évaluer votre risque en tant que locataire. Voici certaines choses que votre propriétaire vérifiera lors de la vérification de votre crédit:

Histoire de credit

Chaque fois que vous effectuez un paiement, que vous êtes en retard ou que vous ne parvenez pas à suivre les paiements, les informations sont consignées dans votre historique de crédit. Donc, si vous avez beaucoup de paiements en retard, manqués ou partiels, cela peut indiquer que vous aurez du mal à payer votre loyer à temps. Cela peut amener le propriétaire à rejeter votre demande.

Pointage de crédit

Les propriétaires utilisent vos cotes de crédit pour déterminer votre probabilité de payer un loyer. Si vous avez un faible pointage de crédit, votre propriétaire pourrait conclure que vous aurez des difficultés à payer votre loyer. Il est donc important d'obtenir des informations sur vos antécédents de crédit et votre pointage avant de commencer à chercher des appartements.

Charge d'endettement

Si vous avez eu beaucoup de problèmes d'endettement dans le passé, votre futur propriétaire le verra et ne vous approuvera probablement pas. Même si vous emménagez dans un petit appartement à loyer modique, votre futur propriétaire peut vous louer si vos revenus ne sont pas assez élevés pour couvrir votre loyer et vos dettes.

Remarques désobligeantes

De nombreux propriétaires recherchaient également toute remarque désobligeante sur votre dossier de crédit pour déterminer votre risque financier et votre responsabilité financière. Les expulsions précédentes, une saisie de votre maison et des comptes en recouvrement sont tous des drapeaux rouges. Même un enregistrement de quantités excessives de comptes de carte de crédit ouverts et annulés pourrait être considéré comme un drapeau rouge car il indique que vous pourriez être financièrement désorganisé.

Comment votre propriétaire accédera-t-il à votre dossier de crédit ?

Une fois que votre propriétaire a obtenu votre consentement, il peut obtenir une copie de votre dossier de crédit auprès d'Equifax ou de TransUnion ; Les deux bureaux de crédit du Canada. Dans certains cas, un propriétaire peut également accéder à votre rapport de solvabilité par le biais de services tiers qui effectuent des vérifications des antécédents et de la solvabilité des locataires.

Le processus de sélection des locataires

En ce qui concerne les propriétaires, leurs appartements sont leur affaire. Par conséquent, comme toute entreprise, elles assument une part importante de risques financiers lorsqu'elles font venir de nouveaux locataires qui deviennent essentiellement leurs clients. 

Chaque fois qu'une personne qu'ils ont approuvée ne paie pas son loyer ou doit être expulsée, cela va causer des problèmes pour les revenus du propriétaire. En raison de ce risque, ils voudront déterminer non seulement si vous avez un bon crédit, mais une bonne situation financière en général, ainsi que si vous êtes susceptible de causer d'autres problèmes, de nature illégale ou autre.

Mon propriétaire effectuera-t-il une vérification des antécédents?

Pour des raisons évidentes, la plupart des propriétaires ne loueront probablement pas à quelqu'un qui semble suspect, qui a été expulsé souvent ou qui a un casier judiciaire important. Ainsi, en même temps qu'ils effectuent une vérification de votre crédit, les propriétaires peuvent également effectuer un «rapport de sélection des locataires».

Il s'agit d'une forme de vérification des antécédents, qui les aidera à avoir une meilleure idée de la personne à qui ils louent l'appartement. Cela comprend, mais sans s'y limiter, une vérification des antécédents criminels, des antécédents d'expulsion ou de «détention illégale» (ce qui signifie qu'un locataire a dû être légalement expulsé ou expulsé de son logement ou de son lieu de travail) et la vérification de votre emploi actuel.

Pouvez-vous louer un appartement au Canada avec un mauvais crédit?

Avoir un faible pointage de crédit n'est pas nécessairement la fin du monde. En fin de compte, un bon propriétaire veut savoir, avant tout, qu'il recevra le loyer à temps chaque mois comme sur des roulettes.

Comment sécuriser une location avec un mauvais crédit ?

  • Obtenez un cosignataire - Une autre bonne idée pourrait être d'obtenir l'aide d'un parent, d'un parent ou d'un bon ami pour co-signer un bail avec vous. De cette façon, le cosignataire assume la part du lion du loyer, dans le cas où vous ne le pouvez pas, et s'assurera que le propriétaire reçoive le paiement intégral chaque mois.
  • Offrez un dépôt de garantie plus élevé - En plus de cela, une petite motivation supplémentaire pour le propriétaire pourrait être votre offre de payer un dépôt de garantie plus élevé ou de verser quelques mois de loyer supplémentaires.
  • Fournissez plus de documentation - Envisagez de fournir à votre propriétaire une lettre de preuve d'emploi, votre déclaration de revenus ou même 3 mois de relevés bancaires. Ces documents peuvent montrer que vous pouvez vous permettre de payer le loyer et que vous serez un locataire responsable.
  • Fournissez des références – Demandez à votre employeur ou même à votre ancien propriétaire de vous fournir une référence, cela peut aider à convaincre un propriétaire potentiel que vous paierez toujours votre loyer à temps.
  • Expliquez votre situation - Si vous avez une cote de crédit défavorable, que ce soit à cause d'un chômage récent ou de problèmes temporaires d'endettement, essayez d'expliquer cela au propriétaire. Avec un peu de chance, ils auront un peu confiance que vous rebondissez et vous approuverez malgré tout.

Question Fréquemment Posée sur la vérification du crédit des locataires

Les propriétaires sont-ils autorisés à vérifier le crédit au Canada?

Au Canada, il est légal pour un propriétaire de vérifier votre crédit et presque tous les propriétaires le feront. N'oubliez pas qu'un propriétaire doit demander votre permission avant de vérifier.

Dois-je remettre mon dossier de crédit à mon propriétaire?

La plupart des propriétaires vous demanderont votre contenu pour extraire votre rapport de solvabilité auprès de l'un des deux bureaux d'évaluation du crédit. Tout ce que vous avez à faire est de donner votre consentement et ils s'occuperont du reste.

Si mon propriétaire vérifie mon crédit, cela nuira-t-il à ma cote de crédit?

Lorsqu'un propriétaire vérifie votre crédit, il s'agit d'une enquête difficile qui pourrait affecter votre pointage de crédit. Toutes les cotes de crédit réagissent différemment, ce qui signifie qu'une enquête de solvabilité sérieuse peut affecter votre cote différemment de quelqu'un d'autre.

Conclusion

Quoi qu'il en soit, un mauvais crédit ne signifie pas nécessairement rester dans le sous-sol de vos parents pour le reste de votre vie. Cependant, prendre les mesures appropriées pour renforcer vos finances et maintenir votre pointage de crédit à un niveau raisonnable vous aidera certainement aux yeux de votre futur propriétaire.


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Maidina Kadeer est une diplômée de l'Université Concordia, du Département de littérature aux côtés de Droit et Société. Elle a travaillé en tant que membre de conseil d'administrations avec des associations à but non lucratif, comme Le Groupe de Recherche à Intérêt Public de Québec (QPIRG) et le Concordia Food Coliation. Elle a également été représentante d’étudiante, pour le stratège des priorités académiques à l'Université du Concordia. (2016) Au cours des cinq dernières années, Maidina a travaillé comme spécialiste du contenu dans le domaine du marketing. Elle se passionne pour aider les consommateurs canadiens à se familiariser avec la gestion financière et la terminologie afin qu'ils puissent prendre des décisions plus éclairées en matière de finances personnelles.

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